Real
Erhverv Sjælland ApS
Søg
Beliggenhed
Ejendommen er centralt placeret i et roligt og eftertragtet blandet bolig og erhvervsområde i Vanløse – mellem Jyllingevej og Slotsherrensvej.
Området er præget af lav bebyggelse med villaer og ældre værksteds- og lagerbygninger.
Der er gode tilkørselsforhold med let adgang til både det centrale København og motorvejsnettet, og ejendommen ligger tæt på indkøbsmuligheder, skoler og daginstitutioner, hvilket gør den attraktiv både for erhverv og blandet brug.
Ejendommen
Ejendommen består af to solide bygninger opført i mursten i 1928 men er totalt gennemrenoveret:
• Bygning 1: En fritliggende ejendom, som i dag anvendes til blandet bolig og erhverv. Taget er belagt med bølgeeternit, og der er installeret termoruder i vinduerne. Fra soveværelse på 1.sal udg. til egen tagterrasse. Mellem bygning 1 og 2 findes en stor fælles tagterrasse.
• Bygning 2: En to-etagers kontorbygning, som i dag rummer flere erhvervslejemål, herunder et sundhedshus, samt to blandede bolig- og erhvervslejemål.
Ejendommen er i god stand , uden nært forestående vedligeholdelsesudgifter eller efterslæb. Den er desuden ekstremt godt isoleret, hvilket sikrer lavere driftsomkostninger.
På taget er der installeret solceller, som bidrager til en ekstra indtægt og en mere bæredygtig drift.
Anvendelse og indtægtsgrundlag
Ejendommen er registreret som både fritliggende enfamiliehus (kode 120) og bygning til kontorformål (kode 321).
Den fleksible indretning med både bolig og erhvervslejemål giver en bred anvendelighed og stabile lejeindtægter.
Lejersammensætningen inkluderer både bolig, kontor og sundhedsrelaterede erhverv, hvilket giver en robust og differentieret indtægtsbase.
Investering med attraktivt afkast
Denne veldrevne og alsidige ejendom tilbyder en solid investeringsmulighed med et attraktivt afkast på 6,4 %. Kombinationen af stabil lejeindtægt, lav driftsrisiko og bæredygtige energitiltag gør ejendommen til et oplagt valg for den langsigtede investor.
