Velkommen til Kimbrervej 23 i Ll. Binderup ved Aars, hvor du finder en væsentlig istandsat villa, hvor sælger har moderniseret hele stueetagen og energiforbedret ejendommen.

Blandt andet har sælger siden 2020 foretaget følgende forbedringer og moderniseringer i ejendommen:

• støbt nye gulve med gulvvarme i hele stueplan
• opdateret køkkenet
•          installeret ny brændeovn fra Aduro
•          installeret luft til vand varmepumpe
•          elinstallationerne er flyttet til kælderen
•          ny kloakinstallation, herunder kloak til overfladevand
•          der er sket delvis udskiftning af vinduer
•         installeret nyt badeværelse

-    Man vil altså som køber opleve, at flytte ind i en væsentlig opdateret villa.

Ejendommens 1. sal afventer modernisering og istandsættelse. Man vil kunne benytte 1. salen som den er (med en lille indsats), men man vil selvfølgelig også kunne fortsætte den modernisering, som sælger har udført i stueplan.

I kælderplan har sælger samlet ejendommen tekniske installationer – blandt andet den nyinstallerede luft til vand varmepumpe, der sikrer at ejendommen energivenligt opvarmes.

Haven er nem og overskuelig og udlagt i græsplæne. Foruden beboelsen er der garage. Der er gode flisebelagte terrasser i haven.

Villaen kan overtages straks.

Villaen er beliggende med nem adgang til Hovedvej A13, ligesom der er kort afstand til motorvejen. Pendlervenlig afstand til såvel Viborg, Aalborg, Randers m.v..

Vil du vide mere om huset? - Bestil en uforpligtende fremvisning på tlf. 70202511.